台南房價下跌、台南房市、台南炒房在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

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https://tw.appledaily.com/property/20211003/3MSIUB4MPJAVRMBAN7TFVCRCJE/

內文：
台南近幾年房市發燒，受惠於南科效應帶動，能見度大幅提升，根據房仲統計，台南東區
2017~2021近5年住宅均價從單價14.08萬漲到17.08萬，漲幅21%；大樓成交量也在近5年從
740戶增加到1210戶。當地房仲表示，台南東區以平實重劃區最受矚目，新案如「世界巨
星」開價直奔5字頭，鄰近該區的中古屋如「空中別墅」、「太子成大會館」為熱門社區
，一有物件釋出就迅速被投資客和自住客買走，成交速度快到連房仲都反應不過來，「上
午簽約、下午就成交」，相當驚人。

台南房價及成交量持續上漲，不僅南科所在的善化、新市近年房價一路上揚，就連市中心
的精華區如東區交易也相當熱絡，有明顯漲幅。

根據東森房屋統計2017~2021年成交資料，5年間東區住宅均價由一坪14.08萬飆升到17.08
萬，漲幅21%；大樓的成交量在2017~2020年也從740戶成長至1210戶，成長幅度接近64%。

東森房屋台南東門加盟店經理黃昱傑分析，台南的居住型態正由傳統透天轉變到電梯大樓
住宅，這與區域開發有關，再加上價格考量，傳統的透天漸漸不受新一代歡迎。以東區為
例，屋齡５年內的新大樓行情每坪25~36萬；5~10年內的大樓行情15~24萬；10年以上的大
樓行情12~20萬；至於透天，與地坪、地段和屋齡有關，價格約1500萬元起跳。 黃昱傑表
示，以小東路、勝利街一帶而言，購屋客群分2類，一類為40歲上下的客群，多為首購族
，以自住、結婚為主，偏好屋齡10年內的成屋，預算1000萬上下。另一類為60歲以上的換
屋族，以地段方便、生活機能為考量，預算1000萬~1200萬，以大樓２~３房為最多，若區
域交通便捷、生活機能成熟且價位符合預算，去化速度極快，從賞屋到成交只需1~2週。

黃昱傑分析，目前區域內有平實重劃區，地點十分方便，加上捷運、平實轉運站交通利多
加持，成為購屋族群心中首選，區內「世界巨星」目前開價45~55萬，直奔5字頭。黃昱傑
說，台南當地購屋客群多以區段、地理位置及建商品牌為購屋指南，因此重劃區的房價不
太可能拉抬舊市區價格成長，而近年來外地建商陸續進駐，推案量直線上升，交易景況熱
絡，未來房市發展令人期待。

住商不動產台南崇善店經理林健揚表示，平實重劃區為台南東區目前最完整的重劃區，區
內有公園綠地，緊鄰南紡夢時代購物中心，鄰近區域的中古大樓也受到歡迎，如「空中別
墅」屋齡21年、近一年平均成交單價21萬；「太子成大會館」屋齡17年，共197戶，建案
規劃以套房為主，近3個月成交單價24萬元，十分搶手，成交速度甚至快到連房仲都反應
不來，「快到連我們都不知道」，物件剛釋出就被投資客和自住客買下，也有同事早上剛
簽約，晚上就成交，這種情況經常發生，也很驚人。（林佩萱／台南報導）

心得：
台南、高雄補漲中，
台南很有機會複製竹北的漲勢，
加上六都的行政資源和觀光財，
腹地又大，
房價有超越竹北的本錢。


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如果還有來世，我想當一個獸人

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推 a96932000: 平均要超越竹北感覺不至於,但越來越難買應該是肯定的 10/03 14:30
→ eeewwweeewww: 台南未來就是靠善化+新市+永康 三核心 10/03 14:31
→ eeewwweeewww: 東區 高鐵 中西區 會緩跌 10/03 14:32
→ eeewwweeewww: 蛋殼南區 安平 都會大跌好幾年 10/03 14:32
→ eeewwweeewww: 台南會走向兩極化房價 有些持續上漲 有些暴跌 10/03 14:32
→ eeewwweeewww: 平實第一槍50萬 結果沒人跟進 最近開45也沒啥買氣 10/03 14:33
→ eeewwweeewww: 估計下個月又會回到3字頭 可能才稍有買氣 10/03 14:33
→ eeewwweeewww: 台南最有消費力的只有南科 未來只看好南科周邊 10/03 14:33
→ eeewwweeewww: 至於溪北就連雞窩都稱不上了 10/03 14:34
→ kyova: 不太可能超越竹北吧...外圍土地供給較多，也沒有高鐵通勤 10/03 14:34
→ kyova: 台北優勢。還是希望不要飆太快啦... 南科所得跟竹科還是沒 10/03 14:35
→ kyova: 得比。 10/03 14:35
→ kyova: 溪北真的不知道怎麼救... 頂多麻豆的優質透天可通勤GG 10/03 14:36
推 a96932000: 竹北房價主因在於竹科薪資收入,台南也是如此,但南科的 10/03 14:36
→ a96932000: 薪資還是低於竹北,因此即使會漲,兩地的房價天花板還是 10/03 14:37
→ a96932000: 不太一樣 10/03 14:37
→ a96932000: 溪北可能真的難了..感覺會繼續在南台南發展,甚至與高雄 10/03 14:40
→ a96932000: 串聯路竹 10/03 14:41
噓 kadok: 十年漲三倍 不說？ 10/03 14:45
推 linlinme5208: 東區跌？笑死 10/03 14:58
→ linlinme5208: 不懂的閉嘴比較好 10/03 14:58
推 slg: 蛋殼安平 XDDD 到底是有沒有來過台南啊 XD 10/03 14:59
→ mecca: 安南區靠北區這7年透天漲了80% 10/03 14:59
→ linlinme5208: 你要不要先看看東區有多少有錢人？ 10/03 14:59
→ linlinme5208: 用薪水下個月三字頭更搞笑XD連北區西門大院成交要 10/03 15:00
→ linlinme5208: 上四字 10/03 15:00
→ linlinme5208: 地價比較貴的平實如何比較便宜？ 10/03 15:01
→ linlinme5208: 你當建商做善事的？ 10/03 15:01
→ linlinme5208: 成大會館已經不止24了 10/03 15:02
→ linlinme5208: 對了就算是科技業 南科主管不少住在東區好嗎？ 10/03 15:03
推 eeewwweeewww: 東區有錢人有多少 說來給大家笑一下好嗎 10/03 15:04
→ eeewwweeewww: 別鬧了 彰化人也說彰化一堆有錢人 10/03 15:04
→ linlinme5208: 你以為科技業全部都要on call？ 10/03 15:04
→ eeewwweeewww: 嘉義人也說嘉義一堆有錢人 10/03 15:04
→ eeewwweeewww: 要吹每個人都來吹阿xd 10/03 15:04
→ eeewwweeewww: 台南的科技業確實產線三寶為主 都是低薪缺 10/03 15:04
→ eeewwweeewww: 新竹科技業一堆rd ic設計 隨便都年薪500以上 10/03 15:05
→ eeewwweeewww: 南科要找到年薪500以上? 不知道有沒有100個 10/03 15:05
→ linlinme5208: 笑死 所以你幹公務員就好 你根本不了解台南XDD 10/03 15:05
→ eeewwweeewww: 台積電也是丟低端工廠到南科 研發繼續留新竹 10/03 15:05
→ eeewwweeewww: 很明顯 台南就是沒有人才 成大畢業幾乎北漂 10/03 15:05
→ eeewwweeewww: 只有洗學歷的留在當地 10/03 15:05
→ eeewwweeewww: 很殘酷 但是是事實 10/03 15:06
→ linlinme5208: 年薪500很多？對公務員或許是 XDD 10/03 15:06
→ eeewwweeewww: 認清這點 你就知道為什麼未來台南會緩跌 10/03 15:06
→ eeewwweeewww: 台南下跌很明顯 而且會起不來 10/03 15:06
→ linlinme5208: 只有北漂？一堆中小企業醫療人員為什麼要北漂？ 10/03 15:06
→ eeewwweeewww: 台南從今年開始就會持續往下滑沒錯 10/03 15:06
→ eeewwweeewww: 自住客要吃到苦頭了 10/03 15:06
→ eeewwweeewww: 台南平均薪資六都最低 很慘 10/03 15:07
→ eeewwweeewww: 自己去翻資料 大家都知道的事實 10/03 15:07
→ eeewwweeewww: 更不用說公共建設 什麼鳥但都沒有 10/03 15:07
→ eeewwweeewww: 高雄靠吃老本還可以撐個20年 10/03 15:08
→ eeewwweeewww: 台南喔 一直以來都是吊車尾 其實也沒啥好比 10/03 15:08
→ linlinme5208: 連安平是蛋殼這種無知到極點的話都說的出來 你的話 10/03 15:08
→ linlinme5208: 反過來看就好XDD 10/03 15:08
→ eeewwweeewww: 南一中畢業 85%北漂 10/03 15:08
→ eeewwweeewww: 留下來的都是一些崑山 南台這種 10/03 15:08
→ eeewwweeewww: 這也不是秘密了 10/03 15:08
→ eeewwweeewww: 安平一直以來就是蛋殼 不用懷疑 10/03 15:08
→ eeewwweeewww: 沒交通 沒就業 沒人口 10/03 15:09
→ eeewwweeewww: 海風又大 冬天冷得要死 10/03 15:09
→ eeewwweeewww: 還一堆台南人以為安平就是安南xd 10/03 15:09
→ eeewwweeewww: 存在感很低的一個區 10/03 15:09
→ linlinme5208: https://bit.ly/3l5IET8 10/03 15:09
→ eeewwweeewww: 說真的 台南人沒是不會去安平啦 一輩子有去過5次? 10/03 15:09
→ linlinme5208: 臉痛嗎？XDDDDD 10/03 15:10
→ linlinme5208: 感謝你帶給我們娛樂 10/03 15:10
→ eeewwweeewww: 難兄難弟xd 10/03 15:10
→ eeewwweeewww: 台南多1000 哈哈 10/03 15:10
→ eeewwweeewww: 其實你貼這個新聞 更顯得台南低薪 10/03 15:10
→ eeewwweeewww: 高雄人口是台南的兩倍 平均起來低正常 10/03 15:11
→ eeewwweeewww: 高雄還要養一堆屏東和山區人 只算市區 屌打台南 10/03 15:11
→ linlinme5208:

10/03 15:11
→ linlinme5208:

10/03 15:12
→ linlinme5208: 夠不夠打你臉？你要不要看看北市平均薪資多少？ 10/03 15:12
→ eeewwweeewww: 這種新聞你也信 台北人平均4萬? 10/03 15:13
→ eeewwweeewww: 我朋友私立文組畢業 信義區上班就45k了 10/03 15:13
→ eeewwweeewww: 拿這種新聞來自嗨也太好笑 10/03 15:14
→ linlinme5208: 你快拿出台南市薪資六都最低的證據出來喔 10/03 15:14
→ eeewwweeewww: 我上面說的是剛畢業喔 第一份工作就45k 10/03 15:14
→ eeewwweeewww: 不用懷疑 10/03 15:14
→ linlinme5208: 怎麼了 快拿出來看看 10/03 15:14
→ eeewwweeewww: 台南低薪是事實 何須證據 10/03 15:14
→ eeewwweeewww: 這是大家都知道的 你貼在多新聞也改變不了事實 10/03 15:14
→ eeewwweeewww: 事實勝於雄辯 10/03 15:15
→ linlinme5208: 少到可憐的就不要當作例子了好嗎？ 10/03 15:15
→ linlinme5208: 何須證據XDDDDDD 10/03 15:15
→ linlinme5208: 公務員的素質果然是這般XDD 10/03 15:16
推 slg: 認為台南低薪會導致房價跌，怎麼不說說看台北的薪水怎麼支撐 10/03 15:19
→ slg: 台北房價？用月薪來看房價真的很可笑。(對不起，不應該跟反串 10/03 15:19
→ slg: 認真XD) 10/03 15:19
推 HueiNing724: 東區真的一堆有錢人 說沒有根本才真正不懂 10/03 15:45
推 zeroyaking: 虎尾寮 後甲繞一繞 億萬身家跟你sayhello 10/03 15:48
→ zeroyaking: 安平也很特殊啊 在地老安平人資產雄厚的咧 10/03 15:49
→ zeroyaking: 八卦版柵欄壞了才有那些荒謬言論 10/03 15:50
→ KrisNYC: 台南高雄 其實其它中南部縣市一直都是現金多到爆 10/03 16:01
→ KrisNYC: 一大堆房子只值800 1000車子4台牛馬蛙加一台廂型9座... 10/03 16:01
推 KrisNYC: 一大堆自地自建莊園 在門口擺一塊跟車子一樣大的石頭 10/03 16:04
→ KrisNYC: 跟我說這是玉原石 當年買400多萬 現在至少750 10/03 16:04
→ KrisNYC: 我真的也是只能佩服 10/03 16:04
推 yuffie: 東區跌？某e各篇底下的推文言論真的越看越可笑XDDDDDDDD 10/03 16:06
推 dantenuk: 東區會跌？XDDD 10/03 16:09
推 zzzerok: 被打臉結果開始跳針太好笑wwww 10/03 16:25
→ kyova: 東區算市區所得最高的吧...資產不好說，中西區還是猛猛的 10/03 16:40
→ kyova: 真能跌再說吧...跌也沒啥不好，六都就南部最有機會爽住獨棟 10/03 16:46
→ kyova: 電梯別墅+庭園了... 10/03 16:47
→ kyova: 希望東區也能有桂田古根漢那類建案或更屌的 10/03 16:49
推 ship1228: 有錢人在玉井好嗎 果園都停好幾台雙B 餵芒果 10/03 16:52
推 ship1228: 瞧不起安平真的太菜了，老牌保值建商都在那邊蓋大樓 10/03 16:57
推 CGDGAD: 安平其實不大，說熱鬧也算熱鬧，至少在中西區隔壁，但未 10/03 17:07
→ CGDGAD: 來發展性就普普，10年前跟現在沒有差很多，10年後也差不多 10/03 17:07
→ CGDGAD: 就這樣，去南科也很遠，房價的話我覺得漲幅不會太大 10/03 17:07
→ CGDGAD: 可能就撐在32-36左右 10/03 17:08
推 CGDGAD: 安平的定位類似東港 10/03 17:11
推 yesyesyesyes: 中西區緩跌？？笑惹，那邊可是舊市中心欸，至於東區 10/03 17:14
→ yesyesyesyes: 本來就是熱門地點了 10/03 17:14
→ kyova: 安平高價物件是資產階級在買的...跟南科或其他工業區無關.. 10/03 17:16
→ kyova: 若有綠線捷運連結其他機能最好。不然本身也有5個大型開發案 10/03 17:17
→ kyova: 贏在整體棋盤規劃，道路和面積都夠大...跟其他區類型不同 10/03 17:18
→ kyova: 我覺得偏向服務業、休閒娛樂、退休之類的。 10/03 17:19
→ kyova: 目前就亞果遊艇城、悅榕莊悅椿、海洋之丘。還有之後的大小 10/03 17:20
→ R3hab:

10/03 17:20
→ kyova: 月牙灣、三鯤鯓開發案。 10/03 17:20
推 jk01: 漲不夠 10/03 17:21
→ kyova: 最有價值的就是有朝南的海景。六都市區幾乎沒有。高雄亞灣 10/03 17:22
→ kyova: 海景也不錯，朝西的日曬就有好有壞。 10/03 17:22
推 bartwang: 才怪，我阿姨在慶東街的房子也是東區根本賣不動 10/03 17:37
推 u8643046: 竹北王各種分身帶風向 10/03 17:47
→ kusomanfcu: 竹北？最近不是流行功夫送餐？ 10/03 17:49
→ kusomanfcu: https://youtu.be/__Ox3xZ8Lew 10/03 17:49
推 lagadidi: 某e不懂不用急著告訴大家不熟，給錯誤方向資訊跟食味沒 10/03 17:54
→ lagadidi: 兩樣 10/03 17:54
推 youngerbro: 東區不可能跌，只要有學區需求一定要東區，其他區學校 10/03 19:03
→ youngerbro: 根本不能比 10/03 19:03
→ kyova: 學區、醫療、綠地、商圈、交通、就業、新機能都在東區。 10/03 19:13
→ kyova: 舊市區要在南科和高鐵之間平衡也是東區。 10/03 19:16
→ kyova: 成大本身帶來的額外機能就更不用說了。就算捷運也是東區優 10/03 19:17
→ kyova: 先，還有主要轉運站的平實。 10/03 19:18
→ jaricho: 某e上至基隆下至屏東東至花東都略懂各地房產 有其獨特分 10/03 19:58
→ jaricho: 析 10/03 19:58
推 book12722002: 賣岔 現在都是家族的力量 誰跟你月薪買房 10/03 21:55
推 qq1217: 市區的機能遠大於南科，朋友在南科買房已後悔沒買在市區了 10/03 23:10
→ qq1217: （光是學區就差很多 10/03 23:10
推 CGDGAD: 買南科就是離上班近的地方可以住這樣，建議南科市區都買 10/03 23:54
噓 littmann: 本地低薪和房價沒関係啊，也是北客來買 10/04 01:34
推 mithuang: 安平是蛋黃沒錯啊! 10/04 03:51
→ mithuang: 明朝崇禎還在的時候 10/04 03:51
推 piliwu: 我去四草坐船船導遊說安平是豪宅區 10/04 08:37
推 CodyBro: 喜歡寬闊街廊又有機能但買不起北區的人都會跑去買安平拉. 10/04 08:40
→ CodyBro: ... 安平不至於那麼不堪 但交通的確是個問題 10/04 08:40
推 ship1228: 學區差在哪?最強港明跟實驗中學在市區? 10/04 09:34
推 mouxey: 台南高中只有台南一中和其他，台南女中不算… 10/04 09:50
推 slg: 最強公立學校在中西區：建興國中 10/04 10:59
推 Inier: 台南不是只有南科好嗎？ 10/04 11:31
→ b0364864: 玉井真的都有錢+1 10/04 15:59
→ youngerbro: 林北以前港明，純噓最強，我們以前信班哪個沒補習，補 10/04 18:47
→ youngerbro: 習還是要到市區 10/04 18:47
推 LeeFrank: 玉井都退休醫生教授再去的好嗎 一堆有錢到靠北的 10/05 02:07