20坪 自建、20坪多大、15坪蓋透天在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

就是在市區買個10幾坪建地之類的
然後花錢蓋個30坪以內的透天
一個人住應該會很舒適吧
而且應該也花不了多少錢
我看以前很多這種小透天 or 平房
為什麼現在都不蓋了？
不是每個人都想住大房子啊 ...

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剛剛有板友退薦我去2home看看
我看2home還不少人跟我想法一樣還執行了欸！
為什麼這裡沒有半個人討論這個啊！

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→ zeroyaking: 20坪以60趴建蔽率 你只能蓋12坪 恩 舊房子增建沒差 04/13 01:41
→ zeroyaking: 通常這種小塊建地會跟周邊整合效益才大 蓋中庭式的 04/13 01:42
→ zeroyaking: 把空地放中庭跟車道 這樣土地一樣小 但住起來空間感 04/13 01:42
→ zeroyaking: 就會有很大的差異 土地小又要蓋新的又要獨門 很難蓋 04/13 01:42
→ zeroyaking: 另外還有個現實面 未來難脫手 04/13 01:43
→ taccor7788: 12坪一個人住也蠻大的吧，主要還是錢的問題，可以少少 04/13 01:45
→ taccor7788: 錢又可以住透天聽起來就很爽 04/13 01:45
推 zeroyaking: 12坪很小 塞個客廳沒了 房間二樓三樓各一間 有這種產 04/13 01:55
→ zeroyaking: 品過 但是...............下場很慘 沒人要接手 04/13 01:55
→ zeroyaking: 因為土地的錢整整比單獨買大樓套房貴很多 04/13 01:55
推 zeroyaking: 另外去年七月你就發文過啦.....大家都吐槽你了 哈哈 04/13 02:02
→ zeroyaking: #1PMaeoDC 不如直接買大樓三房爽 不用爬樓梯 04/13 02:04
→ taccor7788: 透天住慣了...大樓真的無法想像 04/13 02:05
推 zeroyaking: 有啥無法想像的 透天扣掉樓梯 空間其實比大樓小啦 04/13 02:06
→ zeroyaking: 建築法規蠻繁雜的 小建地通常門口馬路不大 重蓋要退縮 04/13 02:08
→ zeroyaking: 還要考慮採光通風 勢必屋後又要留防火巷跟小後院 04/13 02:08
→ zeroyaking: 如果想停車 還要預留空間 去買中庭的算了 04/13 02:09
推 Narok: 現在不到20坪還是多大？建照不會過不是 04/13 02:49
→ ppnow: 2home蠻多就可以參考的，那你來這邊抱怨沒有人分享幹嘛？ 04/13 02:52
→ ppnow: 買了地，不用找設計師？申請過程？工班？材料？最重要的是 04/13 02:55
→ ppnow: 你願意花多少時間。蓋到一半沒預算，要修改，與法規不符的 04/13 02:55
→ ppnow: 大有人在。如果你以為給了錢就蓋的好那是不太可能的。 04/13 02:55
推 J7565J: 一個人住的確很適合，日本好像很愛這樣蓋小透天。但如果周 04/13 07:36
→ J7565J: 圍都高樓，不會很有壓迫感嗎? 04/13 07:36
推 Petrovsky: 本魯有在考慮 04/13 07:51
→ Petrovsky: 因為 年紀越大 越無法接受 集合式住宅 04/13 07:52
→ Petrovsky: 加上 本魯不喜歡 高樓大廈 04/13 07:52
→ Petrovsky: 目前 雙北市 好的地方 土地太貴 04/13 07:53
→ Petrovsky: 所以 買地自建 是蠻不符合經濟效應的 04/13 07:53
推 amordelcor: 可以說一下哪個市區10多坪多少錢？ 04/13 07:53
→ Petrovsky: 因此 就繼續觀察 這次房地慘崩盤 04/13 07:54
→ Petrovsky: 土地 可以崩到甚麼價位 04/13 07:54
→ Petrovsky: 土地夠便宜 應該蠻多人 會想買地自建的 04/13 07:55
→ Petrovsky: 這邊 因為都是 仲仲、代銷、多多、套套 04/13 07:56
→ Petrovsky: 所以 討論 自地自建的頻率 不高 04/13 07:57
推 catgod: 買農地自建 合格的方法你會有千坪農作庭園 04/13 08:22
→ sagarain: 要看土地分區 你會買住三蓋透天嗎 04/13 08:24
推 shter: 內湖三總附近還滿多透天型的案子 04/13 08:38
推 jiexianlan: 簡單事情複雜化的概念 04/13 08:45
→ zeroyaking: P大 你的土地如果超過20坪 自己建難度就降低啦 成本 04/13 08:49
→ zeroyaking: 問題而已 那幹嘛不去買建商蓋一間的 XDDD 04/13 08:50
→ Sam27: 自己買地蓋會貴30~50%左右，貴很多 04/13 08:56
→ Sam27: 我爸媽自己蓋3樓120坪，不含裝潢土地，都要花1000萬了 04/13 08:58
→ Sam27: 加上土地還有設計費，遠遠比買建商的貴很多 04/13 08:59
推 zeroyaking: 不過真心覺得p大是不是對除了空空以外都有心中定見 04/13 09:00
→ zeroyaking: 啥米話題都可以扯 而且自稱魯久了 蠻不好笑的 XDD 04/13 09:00
→ sdhpipt: 建蔽率... 最小前院深度...最小後院深度...側院退縮... 04/13 09:06
→ sdhpipt: 你要蓋3層樓總面積30坪的透天 至少需要20坪土地以上 04/13 09:07
推 Tosca: 買地自建成本非常高 因為貸款成數很低 你要自備很多錢 04/13 09:07
→ sdhpipt: 這種格局的小透天 台北市其實很多 比如說永春站北側巷內 04/13 09:08
→ sdhpipt: 就有一大堆 可以自己繞過去踏查看看 看有沒有辦法接受 04/13 09:08
→ sdhpipt: 至於說"花不了多少錢"? XD 我只能笑笑了 04/13 09:09
→ sdhpipt: 台北市住三 假設每坪150萬 光土地就要3000萬了 04/13 09:10
→ sdhpipt: 反而買已經蓋好的老舊透天比較便宜 因為沒機會改建 04/13 09:10
推 flexin: 買地自建一點都不便宜XD 04/13 09:16
→ zeroyaking: 日本蓋小透天是文化習慣 不然有錢也想買大的阿 04/13 09:20
→ zeroyaking: 上個月在京都看櫻花 有看到新興透天社區 一堆兩樓小 04/13 09:20
→ zeroyaking: 透天都是木頭接榫當骨架 再用特殊仿石等建材的牆壁 04/13 09:21
推 zeroyaking:

04/13 09:22
→ zeroyaking:

04/13 09:23
推 jovi0001: 每天爬樓梯爬到飽 04/13 09:31
推 kalapon: 現在透天都有電梯也不會爬到飽，而且停車就是大門，出入 04/13 10:02
→ kalapon: 又單純，還是有好處 04/13 10:02
推 zeroyaking: 樓上 那要有錢加地大 04/13 10:06
推 sdhpipt: 單層10坪小透天還裝電梯很好笑 :D 04/13 10:06
→ sdhpipt: 停車就是大門 倒不必土地多大就辦得到 反正都要退縮前院 04/13 10:07
推 inthenchen: 內湖還是滿多透天沒電梯，我一個朋友住四期，家裡很美 04/13 10:30
→ inthenchen: ，但還是要爬樓梯 04/13 10:30
推 sdhpipt: 有的有預留電梯空間 這樣裝電梯可以不用敲太多裝潢 04/13 10:33
→ sdhpipt: 有些人家裡有2樓到地下室的天井洞 就是預留給電梯用的 04/13 10:33
→ sdhpipt: 朋友裝了一組滑輪用來提衣籃超好笑 04/13 10:34
推 allloveme: 有看過小透天，很擠，不喜歡 04/13 10:40
→ sagarain: 是法規問題啦 台灣都市規劃容積就這樣 日本就蓋不起來 04/13 11:01
推 sdhpipt: 日本很多"低層住宅地域" 容積率很小 所以只能蓋小透天 04/13 11:08
→ sagarain: 並不是日本人不想蓋 04/13 11:08
→ sdhpipt: "低層住居專用地域" 才對 寫錯字 Orz 04/13 11:09
→ sdhpipt: https://ja.wikipedia.org/wiki/第一種低層住居専用地域 04/13 11:10
→ sdhpipt: 容積率很小 建蔽率略大 有硬性規定限高 04/13 11:11
推 cccone: 請問原PO想蓋30坪透天的目的是？只是想要土地持分全還是 04/13 14:04
→ cccone: ？我只覺得這樣蓋已經失去透天的意義了。 04/13 14:04
推 littlejunjun: 原則上可行 但是台灣建築法規是根據集合住宅設計 04/13 19:46
→ littlejunjun: 自行建造套用建築法規變得很困難 是爛法規有問題 04/13 19:47
推 sdhpipt: 不會困難 不划算而已 你不要用完容積的話 到處都可蓋透天 04/13 20:03
推 taoist9999: 買素地的話，簽買賣契約前，最好先請建築師評估能不能 04/13 23:15
→ taoist9999: 順利申請建照比較好。 04/13 23:15
推 zeroyaking: 指定建築線等等都要先弄好喔 不然買了不能蓋... 04/13 23:21